Cos'è
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che misura quanta energia consuma un edificio o una singola unità immobiliare per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda, ventilazione e illuminazione, in condizioni d'uso standard. Il risultato è espresso con una classe energetica da A4 (la migliore) a G (la peggiore) e con un indice di prestazione in kWh/m²·anno.
L'APE è disciplinato dal D.Lgs. 192/2005 e dal DM 26 giugno 2015 ("Linee guida nazionali"). Deve essere redatto da un certificatore energetico abilitato, che è obbligato a fare almeno un sopralluogo.
Quando è obbligatorio
- Vendita: va allegato all'atto notarile e la classe deve comparire negli annunci.
- Affitto: va allegato al contratto (anche per le locazioni turistiche di durata superiore ai 30 giorni) e la classe va indicata negli annunci.
- Ristrutturazioni importanti e riqualificazioni energetiche: dopo lavori su almeno il 25% dell'involucro, o quando si vogliono ottenere le detrazioni fiscali per l'efficienza energetica.
- Nuove costruzioni e ampliamenti.
- Edifici aperti al pubblico con superficie utile oltre i 250 m².
Quanto dura
10 anni dalla data di rilascio, purché vengano rispettate le manutenzioni periodiche degli impianti termici (il "libretto di impianto") e non vengano fatti interventi che modificano la prestazione energetica. In quel caso va rifatto.
Cosa succede senza APE
Il notaio non può stipulare la compravendita. Per gli annunci senza classe energetica sono previste sanzioni da 500 a 3.000 €; per la mancata consegna all'acquirente o all'inquilino da 3.000 a 18.000 € (vendita) e da 1.000 a 4.000 € (affitto).
Come si svolge il sopralluogo
Il tecnico misura le superfici e le altezze, fotografa serramenti, murature, impianto di riscaldamento e di produzione dell'acqua calda, e annota esposizione e confini con locali non riscaldati. Dura in genere 30-45 minuti per un appartamento. Serve che sia presente chi può aprire l'immobile e, se possibile, mostrare la caldaia.
Documenti utili (non obbligatori)
- Planimetria e visura catastale
- Libretto di impianto della caldaia o della pompa di calore
- Schede tecniche di infissi, cappotto, fotovoltaico se installati di recente
- Eventuale APE precedente
Se non hai nulla di tutto questo, il tecnico rileva quanto serve direttamente sul posto.
Come leggere il risultato
Oltre alla classe, l'APE contiene una sezione con gli interventi consigliati per migliorare la prestazione e una stima del salto di classe che si otterrebbe. È un'indicazione utile se stai valutando lavori con detrazioni fiscali.